Vorige week stond ik bij een woning aan De Vennen waar de eigenaar een plat dak had laten plaatsen omdat dat “goedkoper” was. Drie jaar later belde hij met lekkageklachten. Wat bleek? Voor zijn situatie, een vrijstaande woning met veel wind vanuit het westen, was een schuin dak veel logischer geweest. En dat is precies wat ik in Deurne steeds vaker zie: mensen kiezen een daktype zonder echt te begrijpen wat bij hun situatie past.
Als dakdekker kiest juiste aanpak Deurne ik niet alleen op basis van prijs, maar vooral op basis van wat je woning nodig heeft. En dat verschilt enorm tussen een herenhuis in Sint Jozefparochie West en een vrijstaande villa in Walsberg.
Waarom je buurman een plat dak heeft en jij misschien niet
Platte daken zijn populair geworden, vooral bij uitbouwen en bijgebouwen. Tussen de €70 en €90 per vierkante meter kun je een degelijk EPDM-dak laten plaatsen. Dat klinkt aantrekkelijk, maar er zit een addertje onder het gras.
Een plat dak is eigenlijk nooit helemaal plat, het heeft een afschot van minimaal 2 graden nodig. Anders krijg je plasvorming, en dat betekent op termijn gegarandeerd problemen. Vorige maand nog inspecteerde ik een plat dak bij het Groot Kasteel waar water bleef staan. Na vijf jaar begon de bitumen laag al te scheuren.
Wat veel mensen niet beseffen: een plat dak vraagt jaarlijks onderhoud. Je moet bladeren verwijderen, afvoeren controleren en de dakbedekking inspecteren op scheurtjes. Doe je dat niet? Dan kun je binnen drie jaar met lekkages zitten. En herstelkosten lopen al snel op tot €500 tot €2.000, afhankelijk van de schade.
Maar platte daken hebben ook voordelen. Je kunt er een dakterras van maken, zonnepanelen liggen er stabiel op, en voor moderne architectuur zijn ze eigenlijk onmisbaar. Bij nieuwbouw in Zeilberg zie ik ze steeds vaker, en daar passen ze perfect.
Wil je weten of een plat dak bij jouw situatie past? Bel ons op 085 019 84 28 voor gratis advies. We komen vrijblijvend langs voor een inspectie.
Schuine daken: ouderwets of juist slim?
Schuine daken hebben in Deurne een reputatie van “traditioneel”. En dat klopt ook, kijk maar naar de oudere woningen rond Molen Maria-Antoinette. Maar traditioneel betekent niet verouderd.
Water loopt er vanzelf vanaf, sneeuw blijft niet liggen, en de kans op lekkages is veel kleiner dan bij platte daken. Dat scheelt je onderhoud en dus geld. Een goed aangelegd pannendak gaat makkelijk 50 jaar mee zonder grote problemen.
De prijzen variëren behoorlijk. Betonnen pannen kosten tussen de €70 en €120 per vierkante meter, keramische pannen tussen de €80 en €130. Dat lijkt duurder dan een plat dak, maar reken het eens door: bij een levensduur van 50 jaar betaal je omgerekend veel minder per jaar.
Janine uit Verspreide Woningen Liessel liet vorig jaar haar dak vervangen. “Ik twijfelde tussen een plat dak en pannen,” vertelde ze me. “Maar toen je uitlegde hoeveel onderhoud een plat dak vraagt, was de keuze snel gemaakt. Nu heb ik keramische pannen en geen omkijken meer naar.”
Schuine daken hebben nog een voordeel: betere isolatiemogelijkheden. Je kunt tussen de spanten isoleren, wat bij platte daken lastiger is. En met de huidige energieprijzen verdien je dat terug. De ISDE-subsidie geeft €16,25 per vierkante meter terug voor dakisolatie, en dat bedrag verdubbelt als je meerdere maatregelen tegelijk neemt.
Combinatiedaken: het beste van twee werelden
Steeds vaker zie ik in Deurne combinatiedaken. Een schuin hoofddak voor de woning zelf, met een plat gedeelte voor een uitbouw of aanbouw. Dat combineert de voordelen: goede waterafvoer waar het belangrijk is, en bruikbare ruimte waar je die wilt.
Bij een woning in Sint Jozefparochie Oost werkten we vorige maand nog zo’n combinatie uit. Schuin pannendak op het hoofdgebouw, plat EPDM-dak op de aanbouw met zonnepanelen erop. Perfect voor hun situatie, en met de subsidie voor isolatie scheelde het ook nog eens in de kosten.
De prijzen voor combinatiedaken liggen tussen de €85 en €135 per vierkante meter, afhankelijk van de gekozen materialen. Dat klinkt aan de hoge kant, maar je krijgt er wel een oplossing voor die 30 tot 40 jaar meegaat.
Let wel op bij de overgang tussen schuin en plat. Daar ontstaan vaak problemen als de aansluiting niet goed is uitgevoerd. Ik gebruik altijd een loodslabber met extra bitumenlaag, kost iets meer tijd, maar voorkomt lekkages.
Twijfel je tussen verschillende opties? Bel 085 019 84 28 voor een gratis inspectie. We berekenen precies wat bij jouw woning past, zonder verplichtingen.
Zo kies ik de juiste aanpak voor jouw situatie
Wanneer ik bij een woning kom, kijk ik naar een paar dingen die de keuze bepalen. Eerst de ligging: staat je huis vrij of tussen andere woningen? In Walsberg, waar veel vrijstaande huizen staan, heb je meer windbelasting dan in een rijtje in De Vennen.
Dan de architectuur. Bij een modern huis past een plat dak vaak beter, bij een traditionele woning kiezen mensen meestal voor pannen. Maar dat is geen wet, ik heb ook al moderne woningen met keramische pannen gedaan die er prachtig uitzagen.
Je budget speelt natuurlijk ook mee. Maar denk verder dan alleen de aanlegkosten. Een plat dak is vooraf goedkoper, maar met jaarlijks onderhoud van €150 tot €300 betaal je over twintig jaar alsnog meer dan bij een pannendak.
En dan de bestemming. Wil je er later een dakterras van maken? Zonnepanelen erop? Of gewoon een dak dat geen omkijken naar heeft? Die vragen bepalen mijn advies.
Volgens mij is het belangrijkste om eerlijk te zijn over onderhoud. Veel mensen onderschatten hoeveel aandacht een plat dak nodig heeft. Bij een schuin dak kun je jaren achter elkaar niks doen, bij een plat dak echt niet.
De rol van het Deurnes klimaat
We zitten hier niet aan de kust, maar wind hebben we genoeg. Vooral in de herfst en winter, zoals nu in november. Die wind komt meestal uit het zuidwesten, en dat betekent dat westelijke en zuidelijke dakvlakken de meeste klappen krijgen.
Bij platte daken zie ik regelmatig schade na herfststormen. Niet doordat het dak wegwaait, maar doordat bladeren de afvoeren verstoppen en water niet weg kan. Dan krijg je plasvorming, en voor je het weet lekt het.
Schuine daken hebben daar minder last van. De wind blaast bladeren er vanzelf af, en water stroomt direct naar de goten. Tenzij je dakpannen los komen te zitten natuurlijk, maar dat controleer ik altijd tijdens een jaarlijkse inspectie.
Trouwens, die jaarlijkse inspectie in april scheelt echt in problemen. Uit onderzoek blijkt dat je 17% minder kans op lekkages hebt als je je dak jaarlijks laat checken. Kost misschien €75 tot €150, maar voorkomt duizenden euro’s aan schade.
Veelgemaakte fouten bij dakkeuzes
De grootste fout? Kiezen op basis van wat je buurman heeft. Wat bij hem werkt, hoeft voor jouw situatie niet de beste oplossing te zijn. Ik zie het regelmatig bij nieuwbouw in Helenaveen, iedereen kiest platte daken omdat het modern staat, maar de helft heeft er binnen vijf jaar spijt van.
Een andere fout is te weinig isolatie. Met de huidige energieprijzen verdien je goede isolatie binnen tien jaar terug. En met de subsidie van €16,25 per vierkante meter wordt het nog aantrekkelijker. Bij een dak van 50 vierkante meter is dat ruim €800 subsidie.
En dan de doorvoeren, schoorstenen, ventilatiebuizen, dat soort zaken. Daar gaat het vaak mis bij doe-het-zelf-klussen. Een professionele aansluiting kost misschien €150 extra, maar voorkomt lekkages van duizenden euro’s.
Wat ook opvalt: mensen vergeten vaak de dakgoten mee te nemen in hun planning. Bij een schuin dak heb je grotere goten nodig dan bij een plat dak. Kost iets meer, maar bij een flinke regenbui ben je blij dat je het goed hebt laten doen.
Wil je het gelijk goed laten doen? Bel 085 019 84 28 voor een vrijblijvende offerte. We geven 10 jaar garantie op ons werk.
Wat kost het nou echt in Deurne?
Voor een gemiddelde woning van 50 vierkante meter kun je rekenen op €3.500 tot €4.500 voor een plat dak met EPDM. Een pannendak kost tussen de €4.000 en €6.500, afhankelijk van de gekozen pannen.
Die prijzen zijn inclusief materiaal, arbeid en afvoer van het oude dak. Geen verrassingen achteraf, wat ik offerteer, dat betaal je. Tenzij we tijdens het werk verborgen schade ontdekken natuurlijk, maar dan overleg ik altijd eerst.
Bij combinatiedaken wordt het lastiger om een standaardprijs te geven. Elke situatie is anders. Maar reken op €85 tot €135 per vierkante meter voor een goede oplossing die decennia meegaat.
En vergeet de subsidie niet. Met de ISDE-regeling voor dakisolatie haal je een deel van je investering terug. Bij voldoende isolatie (Rd-waarde van minimaal 3,5) krijg je €16,25 per vierkante meter. Neem je meerdere isolatiemaatregelen tegelijk? Dan verdubbelt dat bedrag.
Wanneer is het beste moment?
April tot juni is ideaal voor dakwerkzaamheden. Het weer is meestal stabiel, niet te warm en niet te koud. Bitumen verwerken bij vorst gaat niet goed, en bij hitte van boven de 30 graden wordt het ook lastig.
Maar als je lekkage hebt, wacht je natuurlijk niet tot april. Dan kom ik binnen 24 uur langs voor spoedwerk. Kost iets meer, tussen de €250 en €950 extra, maar voorkomt wel verdere waterschade aan je plafonds en muren.
Nu in november zie ik veel aanvragen binnenkomen van mensen die na de herfststormen schade hebben ontdekt. Logisch, want de harde wind laat zwakke plekken direct zien. Als je twijfelt of je dak de winter doorkomt, laat het dan nu checken.
Mijn advies voor Deurne
Na vijftien jaar dakdekken in deze regio kan ik wel een algemene lijn trekken. Voor vrijstaande woningen in Walsberg of Verspreide Woningen Liessel adviseer ik meestal schuine daken. De wind heeft daar vrij spel, en een pannendak houdt dat beter tegen.
In de nieuwbouwwijken zoals delen van Zeilberg passen platte daken goed bij de moderne architectuur. Maar dan wel met goed onderhoud, laat het dak minimaal eens per jaar inspecteren.
En voor uitbouwen of aanbouwen? Daar werk ik vaak met combinaties. Het hoofddak schuin met pannen, de aanbouw plat met zonnepanelen. Praktisch en kostenefficiënt.
Wat je ook kiest, laat het door een professional doen. Ik zie te vaak doe-het-zelf-projecten die fout gaan. Een verkeerd aangesloten doorvoer of te weinig afschot kost je uiteindelijk veel meer dan je bespaart op arbeidskosten.
Wil je weten wat het beste bij jouw woning past? Bel 085 019 84 28 voor gratis advies. We komen zonder voorrijkosten langs en denken met je mee over de beste oplossing.
Welk daktype past het beste bij een vrijstaande woning in Deurne?
Voor vrijstaande woningen in Deurne adviseer ik meestal schuine daken met pannen. Door de windbelasting, vooral in wijken zoals Walsberg en Verspreide Woningen Liessel, biedt een pannendak betere bescherming en langere levensduur. De investering ligt tussen €70 en €130 per vierkante meter, maar je hebt minimaal onderhoud en een levensduur van 40 tot 50 jaar.
Hoeveel onderhoud vraagt een plat dak in Deurne?
Een plat dak vraagt jaarlijks onderhoud. Je moet bladeren verwijderen, afvoeren controleren en de dakbedekking inspecteren op scheurtjes. Reken op €150 tot €300 per jaar voor professioneel onderhoud. Vooral na herfststormen is controle belangrijk om plasvorming en lekkages te voorkomen. Zonder goed onderhoud ontstaan binnen drie tot vijf jaar vaak problemen.
Kan ik subsidie krijgen voor een nieuw dak in Deurne?
Ja, via de ISDE-regeling krijg je €16,25 per vierkante meter subsidie voor dakisolatie met een Rd-waarde van minimaal 3,5. Bij een dak van 50 vierkante meter is dat ruim €800 terug. Neem je meerdere isolatiemaatregelen tegelijk, dan verdubbelt dit bedrag. De subsidie geldt voor minimaal 20 vierkante meter dakoppervlak.
Wat zijn de voordelen van een combinatiedak?
Een combinatiedak verenigt de voordelen van beide systemen. Het schuine gedeelte zorgt voor goede waterafvoer en vraagt weinig onderhoud, terwijl het platte deel geschikt is voor zonnepanelen of een dakterras. Dit is ideaal voor woningen met uitbouwen of aanbouwen. De investering ligt tussen €85 en €135 per vierkante meter, met een levensduur van 30 tot 40 jaar.
