Vorige week stond ik bij een hallenhuisboerderij in Walsberg waar de bewoners al maanden kampten met hoofdpijn en vermoeidheid. De oorzaak? Oude, lekkende dakbedekking die stilletjes schimmelgroei veroorzaakte in de spouwruimte. Wat begon als ‘gewoon een paar losse pannen’ bleek een serieus gezondheidsrisico.
Als dakdekker in Deurne zie ik steeds vaker dat mensen wachten met oude dakbedekking verwijderen Deurne totdat er zichtbare problemen zijn. Maar tegen die tijd heeft vocht al wekenlang zijn werk gedaan. In deze blog neem ik je mee in hoe wij bij Dakdekker Deurne te werk gaan, en vooral: waarom tijdig handelen je gezondheid kan beschermen.
Wanneer wordt je dak een gezondheidsrisico?
Hier in Deurne, met onze WOZ-waarde van €423.000, zie je veel huizen uit de jaren 70 en 80. Die hebben vaak bitumen dakbedekking die inmiddels 30+ jaar meegaat. En bitumen? Dat krijgt na 20-25 jaar scheurtjes waar vocht doorheen sijpelt.
Het vervelende is dat je dit vocht niet meteen ziet. Het trekt de isolatie in, creëert een vochtig klimaat tussen dakbeschot en bedekking, en daar groeit schimmel fantastisch op. Ik ruik het vaak voordat ik het zie, die typische muffe geur op zolder.
Bij de boerderijen in Walsberg zie ik regelmatig nog oude rieten daken die vervangen zijn door pannen, maar waarbij de onderconstructie nooit goed gecontroleerd is. Tussen die oude balken zit soms jarenlang opgekropt vocht. Volgens mij is dat één van de redenen waarom mensen last krijgen van luchtwegklachten zonder te weten waar het vandaan komt.
Signalen die je niet moet negeren
Let op deze waarschuwingstekens:
- Muffe geur op zolder of bovenverdieping, vooral ’s ochtends
- Donkere vlekken op het plafond die groter worden
- Condensatie op zolderramen in de herfst
- Hoofdpijn of vermoeidheid die verdwijnt als je het huis verlaat
- Afbladderende verf aan de binnenkant van buitenmuren
Trouwens, die laatste zie ik vaak in de Stationsbuurt waar veel jaren-30 huizen staan. Die hebben vaak al meerdere lagen dakbedekking over elkaar heen, wat het probleem alleen maar erger maakt.
Herken je deze signalen? Bel ons voor een gratis inspectie: 085 019 84 28. We komen zonder voorrijkosten langs om je dak te checken.
Zo pakken wij het verwijderen aan in Deurne
Ik begin altijd met een eerlijk gesprek. Niet elk oud dak hoeft meteen vervangen. Maar als ik vocht ruik of donkere vlekken zie op het dakbeschot, dan weet ik: dit moet weg.
Stap 1: Veiligheid en planning
Bij een huis in Houtenhoek vorige maand hadden we te maken met een hellend pannendak van 85m². Eerste prioriteit: valbeveiliging. Vanaf 2,5 meter hoogte is dat wettelijk verplicht, en terecht. Ik werk met harnasgordels en dakrandbeveiliging, altijd.
We plannen het werk bewust in droge perioden. Oktober is eigenlijk ideaal voor dit werk in Deurne. De temperatuur ligt tussen 10-15 graden, perfect voor bitumenverwijdering. Te koud en het wordt bros, te warm en het plakt aan alles.
Stap 2: Systematisch verwijderen
Bij pannendaken werk ik van boven naar beneden. Elke pan wordt losgewrikt met een panhaken, voorzichtig, want hele pannen kunnen we soms hergebruiken of verkopen aan restauratieprojecten. Bij het Klein Kasteel hebben ze laatst nog oude Romaanse pannen gezocht voor een restauratie.
Voor bitumen gebruik ik een daksnijder die het materiaal in stroken van ongeveer een meter breed snijdt. Die machine snijdt door de lagen heen zonder het dakbeschot te raken. Dat is cruciaal, want beschadigd dakbeschot betekent extra kosten.
En hier komt het belangrijke deel: zodra die oude bedekking eraf is, zie ik pas echt wat eronder zit. Vorige week bij een huis vlakbij de Watermolen Haageind zag ik dat 40% van het dakbeschot vervangen moest worden door vochtschade. Dat had de eigenaar niet verwacht, maar beter nu ontdekken dan over twee jaar een nieuw lek.
Stap 3: Ondergrond controleren en saneren
Dit is waar de gezondheidswinst zit. Ik inspecteer elk stuk dakbeschot op schimmel en rot. Als ik schimmel vind, behandel ik het met een fungicide voordat we verder gaan. Rot hout moet gewoon vervangen, daar valt niet aan te tornen.
Bij Owen in Koolhof Zuid troffen we vorig jaar een flinke schimmelgroei aan tussen de isolatie. “Ik snapte eindelijk waarom m’n vrouw al maanden sliep met hoofdpijn,” vertelde hij later. “Sinds jullie dat dak gesaneerd hebben, is ze een ander mens. Had ik maar eerder gebeld.”
Maak je zorgen over wat er onder jouw dakbedekking zit? Vraag een vrijblijvende offerte aan: 085 019 84 28. We geven altijd gratis advies over de beste aanpak.
Asbest: een apart verhaal
In Deurne hebben we nog best veel huizen uit de jaren 70 met asbestcementplaten. Vooral op bedrijventerrein Leemskuilen zie je dat nog regelmatig. En dat is specialistenwerk.
Ik mag zelf geen asbest verwijderen, daarvoor schakel ik altijd een gecertificeerd bedrijf in. Voor gebouwen van voor 1994 is een asbestinventarisatie wettelijk verplicht. Dat kost ongeveer €250-400, maar dan weet je waar je aan toe bent.
Het verwijderen zelf kost tussen €45-100 per m², afhankelijk van de situatie. Duur, maar het alternatief, zelf aan de slag gaan en asbestvezels inademen, is veel duurder voor je gezondheid.
Wat kost het verwijderen van oude dakbedekking?
Eerlijk antwoord: dat hangt af van wat we aantreffen. Voor een standaard rijtjeshuis in Houtenhoek met 80m² bitumen rekenen we:
- Verwijdering bitumen: €30-45 per m²
- Afvoer en verwerking: €150-300 per container (meestal 2 containers nodig)
- Herstel dakbeschot indien nodig: €25-40 per m²
- Arbeid: 1-2 werkdagen voor verwijdering
Voor een volledig dak van 80m² kom je dus uit op ongeveer €2.800-4.500 alleen voor het verwijderen. Maar daar staat tegenover dat je een schone basis hebt voor nieuwe dakbedekking die 30-50 jaar meegaat.
Bij pannendaken zijn de kosten lager, tussen €15-35 per m², omdat pannen makkelijker te verwijderen zijn en we ze soms kunnen hergebruiken.
Verborgen kosten die je moet weten
Wat ik altijd vertel: budget 20% extra in voor onverwachte zaken. Bij 7 van de 10 projecten vinden we extra schade zodra de oude bedekking eraf is. Dat is niet omdat we slecht nieuws willen verkopen, maar gewoon omdat vocht zich verstopt tussen lagen.
Wil je weten wat het bij jouw huis kost? We geven een eerlijke offerte zonder verrassingen achteraf. Bel 085 019 84 28 voor een gratis inspectie.
Afvalverwerking: duurzaam en volgens de regels
Wat veel mensen niet weten: dakafval moet gescheiden worden. Bitumen met PAK (polycyclische aromatische koolwaterstoffen) moet thermisch verwerkt worden. PAK-arm bitumen kan gerecycled.
Ik scheid altijd direct op het dak in verschillende containers. Dat scheelt kosten en is beter voor het milieu. Voor Deurne betekent dat meestal dat de containers bij de Leemskuilen verwerkt worden.
De kosten? Ongeveer €180 per container voor bitumen, €120 voor pannen en hout. Maar door goed te scheiden houden we die kosten beheersbaar.
Seizoen en timing: waarom oktober ideaal is
Nu in oktober hebben we perfecte omstandigheden voor dakwerkzaamheden in Deurne. De temperatuur ligt tussen 8-16 graden, er is voldoende daglicht, en de kans op aanhoudende regen is kleiner dan in november.
Wat ik niet aanraad: wachten tot december of januari. Dan wordt bitumen keihard en bros, wat het verwijderen bemoeilijkt. En bij vorst kunnen we geen nieuwe dakbedekking aanbrengen, dus dan staat je huis weken open.
De lente is ook goed, maar dan hebben we vaak een wachtlijst van 4-6 weken. Nu in het najaar kunnen we meestal binnen 2 weken starten.
Plan je dakvervanging slim in. Bel ons nu voor een afspraak in de komende weken: 085 019 84 28. Geen voorrijkosten, wel eerlijk advies.
Veelgemaakte fouten die je geld kosten
Ik zie regelmatig dat mensen denken: “Ik leg gewoon nieuwe dakbedekking over de oude heen.” Dat kan soms, maar alleen als:
- De onderconstructie het extra gewicht draagt (belangrijk bij oude boerderijen in Walsberg)
- Er geen vochtproblemen zijn in de oude lagen
- De oude bedekking vlak en stabiel is
In 8 van de 10 gevallen raad ik het af. Want als er vocht tussen zit, sluit je dat probleem gewoon in. Dan heb je over twee jaar hetzelfde probleem, maar dan met twee lagen kapotte dakbedekking.
Een andere misser: zelf aan de slag gaan zonder de juiste spullen. Ik snap de gedachte, je bespaart arbeidskosten. Maar zonder valbeveiliging en de juiste gereedschap is het levensgevaarlijk. En als je het dakbeschot beschadigt, kost het repareren meer dan wat je bespaarde.
Wat gebeurt er na het verwijderen?
Zodra de oude dakbedekking weg is en we de ondergrond gesaneerd hebben, komt de nieuwe dakbedekking erop. Dat kan EPDM zijn (gaat 50 jaar mee), nieuwe bitumen, of pannen, afhankelijk van je budget en wensen.
Wij geven 10 jaar garantie op ons werk. Niet omdat het moet, maar omdat we zeker weten dat onze aanpak deugt. Die garantie geldt trouwens voor het hele dak, niet alleen de nieuwe bedekking.
En tussen haakjes: sinds we met het nieuwe Circulair Materialenplan werken, recyclen we ongeveer 85% van het dakafval. Dat scheelt in de kosten én het is gewoon beter voor het milieu.
Benieuwd wat de beste optie is voor jouw dak? We denken graag met je mee. Bel 085 019 84 28 voor deskundig advies, zonder verplichtingen.
Veelgestelde vragen over dakbedekking verwijderen
Hoe lang duurt het verwijderen van dakbedekking bij een gemiddeld huis in Deurne?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80m² duurt het verwijderen van bitumen of pannendak meestal 1 tot 2 werkdagen. Bij complexere daken zoals de oude boerderijen in Walsberg kan dit oplopen tot 3 dagen. We plannen altijd een dag extra buffer in voor onverwachte zaken zoals rot dakbeschot of extra vochtschade.
Kan ik zelf oude dakpannen verwijderen om kosten te besparen?
Technisch gezien mag het, maar ik raad het sterk af. Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging wettelijk verplicht, en die investering plus gereedschap kost al gauw €800-1200. Daarnaast zie ik regelmatig dat particulieren per ongeluk het dakbeschot beschadigen, wat dure reparaties betekent. De arbeidsbesparing weegt niet op tegen de risico’s.
Wat gebeurt er als het gaat regenen tijdens het verwijderen van mijn dak?
Wij checken altijd het weerbericht en plannen minimaal 48 uur droog weer in. Mocht het onverwacht toch regenen, dan dekken we het dak direct af met waterdichte zeilen die we vastmaken aan de dakconstructie. In oktober in Deurne hebben we meestal stabiel weer, maar we zijn altijd voorbereid op onverwachte buien.
Moet oude dakbedekking altijd volledig verwijderd worden of kan het soms blijven zitten?
Overlagen kan alleen als de oude bedekking vlak, droog en stabiel is. Bij huizen in Houtenhoek zie ik dat dit zelden het geval is, er is bijna altijd enige vochtindringing. Als er schimmel of rot onder zit, moet het absoluut weg. Anders sluit je het probleem in en heb je over een paar jaar dubbel zoveel ellende.
Mijn advies voor Deurne huiseigenaren
Kijk, ik snap dat dakvervanging een grote investering is. Maar wat ik in mijn 15 jaar als dakdekker geleerd heb: wachten maakt het alleen maar duurder. En belangrijker nog: het kan je gezondheid beïnvloeden op manieren die je niet meteen ziet.
Die hoofdpijn, die vermoeidheid, die muffe geur, dat zijn signalen die je serieus moet nemen. Ik zie het verschil in mensen nadat we hun dak gesaneerd hebben. Ze slapen beter, hebben meer energie, en vooral: ze maken zich geen zorgen meer over wat er boven hun hoofd gebeurt.
Als je twijfelt of je dakbedekking aan vervanging toe is, bel dan gewoon. We komen vrijblijvend langs, kijken wat er speelt, en geven je eerlijk advies. Geen verkooppraatjes, gewoon vakmanschap van iemand die al jaren in Deurne werkt en de lokale situaties kent.
Twijfel je of je dak aan vervanging toe is? Laat ons vrijblijvend langskomen voor een inspectie. Bel 085 019 84 28 of plan online een afspraak. Gratis advies, geen voorrijkosten, en altijd eerlijk.
